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Objektdaten

Freistehend! Einfamilienhaus + vermietete Arztpraxis in ruhiger Wohnlage von Brühl Badorf

Kennungi725108
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 359 m²
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer3
Zustandmodernisiert
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 511 m²
Baujahr1989
Stellplatzanzahl2
Lage50321 Brühl
Kaufpreis595.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweiparteienhaus bietet auf einer gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 421m² eine vermietete Gewerbeeinheit sowie eine zur eigenen Nutzung freistehende Wohneinheit mit Garten und ca. 219 ² Wohnfläche.

Diese beiden Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Im Untergeschoss des Hauses, welches durch die Hanglage nach vorne einem Erdgeschoss gleicht, befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 140m² sowie dazugehöriger Lagerfläche von ca. 20m². Diese Einheit wird an die ansässige Arzt-Praxis vermietet und liefert somit eine zusätzliche Einnahmequelle.

Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss des Hauses befindet sich die Wohneinheit, welche mit ca. 219m² Wohnfläche und dazugehöriger Terrasse sowie Gartenfläche und Garage ein praktisch eigenständiges Einfamilienhaus bildet. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf 3 Schlafzimmer, Küche, großzügige Diele mit Platz für einen Essbereich, Waschküche und zwei Bäder.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit giebelhohen Decken sowie ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer, welches mit eigens angrenzendem Badezimmer und Badewanne im Schlafbereich auftrumpfen kann.

Beide Einheiten sind mit einem eigenen Zugang versehen und somit komplett getrennt voneinander nutzbar.

Um auf alle Einzelheiten dieses exklusiv aufgeteilten Zweiparteienhauses eingehen zu können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
SAT-Anlage
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Rollläden an allen Fenstern

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.800 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert118.86 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis11.02.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1989


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Pascal Gabrys Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Pascal Gabrys Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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