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Objektdaten

Schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage sucht neuen Investor !

KennungPD 2672
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 356 m²
Gesamtflächeca. 356 m²
Zustandmodernisiert
Vermietbare Flächeca. 356 m²
Grundstücksflächeca. 1.050 m²
Alt-/NeubauAltbau
Energieausweis liegt vorVorhanden
Nutzflächeca. 150 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Denkmalschutzobjektnein
Letzte Modernisierung1998
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Baujahr1923
Jahresnettomiete26.400,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr1.920,00 €
Vermietetja
Mieteinnahme IST/Jahr1.920,00 €
Stellplatzanzahl6
Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl Gewerbeeinheiten0
Stellplatzkaufpreis0,00 €
Faktor21
Lage01734 Rabenau
Kaufpreis400.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1998 sanierte Mehrfamilienhaus ( 6 WE ) befindet sich in einem Ortsteil von Rabenau, in einer sehr ruhigen grünen Wohnrandlage mit herrlichen Blick. Die Sanierung bezog sich insbesondere auf: Trockenlegung bis auf Kellersohle, Fassade, Fenster, Türen, Abwasser und Frischwasserleitungen, Elektroinstallation ( komplett ), Heizung, Hofbefestigung ( Pflaster ), Sockel ( Stützmauer erneuert ), Sandstein aufgearbeitet, Einbau neuer Kellerdecke, Regenwasserschacht, Außenbereich usw.. Die Wohnflächen erstrecken sich über das EG sowie DG, wobei es sich um 4 Dreiraumwohnungen ( je 63 m² ) und 2 Zweiraumwohnungen ( je 52 m² ) handelt.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung vom Typ "Vissmann " mit Warmwasseraufbereitung, welche im Jahre 2016 eingebaut wurde.

In der Kaltmiete in Höhe von € 2.000,00/ mtl. sind € 120,00 für die 6 PKW Stellplätze enthalten.

Ausstattung

gute Ausstattung; neue Fenster und Innentüren, Bad mit Wanne, Deckenpaneele mit integrierter Beleuchtung, gesondertes WC, Bad wandhoch gefliest, Fußboden mit Holzdielung und Textilbelag, Küche gefliest, alle Räume mit Fenster usw.
Raumaufteilung:
EG: 2 WE mit je ca. 63,0 m²;
OG: 2 WE mit je ca. 63,0 m²;
OG: 2 WE mit je ca. 52,0 m²;

Lage

Rabenau, Kleinstadt am Fuße des Osterzgebirges und Stadt des deutschen Stuhlbaus, kam erstmals zu internationalen Ruf gegen Ende des 16. Jahrhunderts. Stuhlbauer, Holzbildhauer, Drechsler, Tischler und Polsterer erkannten, daß es sich lohnt in Rabenau seßhaft zu werden und so entstand 1896 die erste Fabrik für massiv gebogene und Handarbeitsmöbel, die Ferdinant Reuter gründete. Rabenau, deren Besiedlung bis um 1.200 zurückverfolgt werden kann, erstreckt sich auf einem nach süden, Westen und Norden recht steil abfallenden Bergrücken zwischen den Tälern der Oelsa, des Gesslichbaches, der Roten Weißeritz und dem Vorholzbach. Die dem Relief stark angeglichene Stadtanlage zieht sich in 250 m ü. NN bis fast 357 m ü. NN zwischen Wäldern, Bergen und Feldern dahin.

Erschließung

Die Medien Wasser, Abwasser, Gas, Elt ( auch Kraftstrom ), Telefon und Fernsehen ( über Spiegel ) liegen am Objekt an.

Sonstiges

Zur den Wohnungen gehört ein Kelleraum ( je ca. 15,0 m² ). Gartennutzung ( Sitzecke/ Grillplatz ) möglich.

Weitere Kauf/ Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.hd-immobilien-service.de
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Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert140 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis29.07.2024
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1923


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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