Ohne Baustreß ins eigene Haus?

Wir offerieren Ihnen ein in massiver Bauweise nicht unterkellertes 3-4 Mehrfamilienhaus, Baujahr 1997, welches sich im Herzen von Reichenau befindet. Es verfügt über drei großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 3- Raum Wohnungen sowie eine 1- Raum Wohnung im Spitzdach. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse eignet sich ideal für Eigennutzer ( auch ältere ).
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bewohnt und können langfristig vermietet werden. Ein Mietvertrag ist bereits vorhanden.
Das Objekt wurde vorrangig familiär genutzt, deshalb müssen die Mietverträge neu formuliert und eine Wärmezähleranlage installiert werden, was aber in diesem Objekt kein Problem darstellt.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung vom Typ WTU+WTG ( Kompaktheizzentrale Weishaupt Thermo Unit/ Weishaupt Thermo Gas ), Baujahr 1997. Der Öltank befindet sich unter der Erde ( Dehoust-Sicherheits-Tank ), mit einem Fassungsvermögen von 7000 Litern.
Die Dacheindeckung wurde mit Prefadachschindeln ( Aluminium ) realisiert. Zusätzlich ist noch ein eigener Hausbrunnen mit Pumpe sowie 4 Garagen im Hof vorhanden.

Mit dem sehr großzügigen Grundstück, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, runden wir unser Angebot ab.

Besonderheit: Durch die optimale Ausrichtung des Objektes (Südausrichtung), eignet sich das Objekt für eine Photovoltaikanlage !

Auf Wunsch kann das Objekt nach Absprache mietfrei übergeben werden.

Falls wir mit diesem besonderen Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen !

gute Ausstattung wie z. B.: 4 Garagen, Prefadachschindeln mit Alublech, Erdtank, Hausbrunnen, Balkone, wunderschöne helle Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und zusätzlichem Gäste WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Fernsprechanlage, teilweise Laminatfußboden und PVC Platten, Abstellräume, beheizbare Handtuchhalter, Holztreppe im 2.DG u.v.a..

Raumaufteilung:
EG mit Terrasse ca. 115 m² als 3 Raumwohnung;
OG mit Balkon ca. 115 m² als 3 Raumwohnung ( Mieter vorhanden );
DG mit Balkon ca. 110,5 m² als 3 Raumwohnung ( Mieter vorhanden );
Dachspitz mit Balkon ca. 25,0 m² als 1 Raumwohnung;

Hartmannsdorf-Reichenau liegt im Osterzgebirge, etwa 35 km von Dresden entfernt, in der Nähe der Stadt Frauenstein. Östlich der Gemeinde befindet sich die Talsperre Lehnmühle, die die Wilde Weißeritz staut. Weitere Nachbarorte sind Hennersdorf, Röthenbach und der Geburtsort von Gottfried Silbermann, Kleinbobritzsch.

Hartmannsdorf-Reichenau entstand am 1. Januar 1994 durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Hartmannsdorf und Reichenau. Die Gemeindeverwaltung befindet sich seitdem in Reichenau. Die Gemeinde war von 1994 bis 2008 dem Weißeritzkreis angehörig. Seit dem 1. August 2008 ist Hartmannsdorf-Reichenau Teil des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Hartmannsdorf-Reichenau plante zu Beginn der 2010er Jahre eine Fusion mit der Stadt Frauenstein und der Gemeinde Rechenberg-Bienenmühle im benachbarten Landkreis Mittelsachsen, allerdings wurde im August 2012 der dazu nötige Landkreiswechsel durch das Sächsische Innenministerium nicht genehmigt.

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 108,71 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Schulen: Grundschule Pretzschendorf, Grundschule Oberbobritzsch, Grundschule Frauenstein;
Busverbindungen: Buslinie 365 aller 2 Stunden von Dippoldiswalde nach Reichenau;
Der Bäcker und Fleischer ist fußläufig zu erreichen !